24 февраля 2016
10499
6 мин.
Как часто среднестатистический человек совершает сделки с недвижимостью в течение жизни? Один, два раза? Так почему мы так уверены, что знаем все нюансы? Что это легко и просто?
Давайте разберем элементарный пример!
Собственник квартиры продает прямому покупателю свою недвижимость. Сделка самая простая. Ни материнских капиталов, ни ипотеки, ни прописанных или участвующих в доли детей, ни прочих подводных камней, которые могут усложнить процесс перехода вашей собственности к покупателю. Наипростейшая сделка. Обе стороны решают просто пригласить юриста для помощи в составлении договора. И вот день икс, составлен и подписан договор, оплачены услуги простого юриста, сданы документы на регистрацию. Переданы деньги за квартиру. И вдруг, как гром среди ясного неба звонок. Сделка приостановлена. В процессе регистрации выясняется, что в каком то мохнатом году приватизация квартиры была произведена с нарушением прав ребенка. И, конечно, продавец в этом не виноват. Но, разъяснять ситуацию и искать выход из положения в обязанности органов регистрации тоже не входит. Говорят одно, предъявите документы с правильной приватизацией. Что делать, куда бежать? Люди на нервах. Продавцы уже успели съехать с квартиры. Покупатели уже заехали в новое жилье, деньги переданы. И с возвратом средств тоже проблема. Продавец в свою очередь внес полученные за квартиру средства в качестве оплаты за дом.
Опустим эмоциональную сторону. Спасли ситуацию наши риэлторы, пришедшие в МФЦ на регистрацию сделки со своими клиентами и заметившие бьющихся в истерике людей. Именно у риэлтора и юриста компании хватило знаний и опыта объяснить попавшим в беду людям всю цепочку дальнейших действий и вытянуть сделку. (Это реальная ситуация, которая произошла с теперь уже клиентами ИРК "Милана" Фроловой Валентиной Викторовной и Фроловым Виталием Петровичем в июле 2015 года.)
Этот пример - всего лишь капля в море непростых и непредвиденных обстоятельств, появляющихся в процессе сделок с недвижимостью. Но он, как нельзя лучше, объясняет одну из причин, зачем нужны риэлторы. Именно они взяли клиента за руку и, проведя по бесконечной череде кабинетов, помогли в кратчайшие сроки получить все необходимые документы, справки и подписи.
Но, давайте последовательно разберем зачем нужен риэлтор?
1. Риэлтор ищет для Вас покупателя или объект недвижимости. Он занимается этим 24 часа в сутки, 365 дней в году! И помимо пресловутого Авито, у него в арсенале огромное количество продающих инструментов, которые Вам даже не известны. И, конечно же, если это риэлтор такой крупной компании как ИРК "Милана", то в его распоряжении находится огромная база клиентов и объектов всех сотрудников данной компании и ее партнеров. А это, как Вы понимаете, увеличивает шансы и покупателя и продавца достичь своей цели быстрее.
2. Риэлтор владеет реальной информацией о стоимости недвижимости в каждом районе. Подчеркну еще раз - РЕАЛЬНОЙ! Потому что цены, указанные на просторах интернета, не имеют ничего общего с тем, за сколько в конечном итоге продаются объекты. Чем чревата эта ситуация для людей впервые столкнувшихся с необходимостью продать свою квартиру?
Продавая квартиру, мы преследуем определенные цели. Кто то планирует купить квартиру побольше, кто-то поменьше и чтобы остались деньги на машину. Кто- то должен разделить сумму на наследников. И вот представьте:
Интернет обещает вам, что стоимость вашего жилья 2 500 000 рублей. Вы ищите вариант квартиры побольше. Находите что-то подходящее за 3 100 000 рублей и радуетесь. Ведь банк одобрил Вам кредит в 800 000 рублей, еще и на ремонт останется! Вы ставите квартиру на продажу и в мечтах уже расставляете мебель в новой. Но проходит месяц, второй, третий... Квартира не продается. И выбранный заранее вариант квартиры уже продали. А вы вроде бы и планируемые на ремонт деньги скинули и квартиру за 2 300 000 готовы отдать. Но дело не движется с мертвой точки. И ипотеку взять вы уже не можете, ведь после одобрения кредита банки ждут вас от 2 до 4 месяцев . И плюете вы на все свои мечты и живете дальше в тесной квартире с двумя детьми.
А ведь всего этого можно было избежать, обратившись к риэлтору крупного агентства.
Во-первых, вам изначально озвучили бы реальную стоимость вашей квартиры. Не было бы обманутых ожиданий и потерянного времени.
Во вторых, крупное агентство работает с огромным количеством банков. В одном месте Вам бы подали документы на одобрение кредита сразу в несколько кредитных учреждений. И вы бы имели право выбора лучших условий. И возможно даже, что одобренная сумма в каком то из банков была бы не 800 000, а миллион.
В третьих, у крупного агентства в базе данных находится более 2000 объектов жилья от собственников квартир и бесконечно огромное количество квартир от застройщиков города. Причем для вас поиск этих объектов был бы сделан совершенно бесплатно! Поскольку агентство продает квартиры от застройщика по его же ценам с учетом всех его скидок и акций! А это значит, что с Вами бы выбрали сразу несколько подходящих вариантов для дальнейшего приобретения Вашего собственного жилья.
А теперь задумайтесь: Даже если бы изначально Вам предложили продавать квартиру не за 2 500 000, а за 2 250 000, то вам тут же бы предложили кучу вариантов покупки вашего нового жилья ровно с той же доплатой - 800 тысяч. А если один из банков еще бы и одобрил большую сумму, то вы смогли бы уменьшить свой первоначальный взнос и потратить его на ремонт или новую мебель!
И не надо прощаться с мечтой!
3. И вот здесь снова вернемся к безопасности. Риэлтор постоянно контролирует все этапы сделки:
а) Проверяет подлинность документов на недвижимость. Надеюсь, никому не нужно напоминать, чем заканчивается история, когда вдруг покупателя через полгода ставят в известность о том, что из проданной ему квартиры были в нарушение закона выписаны несовершеннолетние дети?
б)Сделки по сложности бывают самые разные. С ипотекой, мат капиталом, сертификатами, долями детей и т.д. К таким сделкам привлекаются узкоспециализированные юристы, ипотечные брокеры , нотариусы, оценщики и прочие специалисты. И если Ваш риэлтор из крупной компании, то на вас работает целая группа профессионалов, которая на этом "собаку съела". Профессионалов с тесными деловыми связями с работниками всех структур, через которые вам придется пройти в процессе сложной сделки.
в) И еще один немаловажный момент. Если ваш риэлтор из крупной, добросовестной компании, то эта компания наверняка застрахована и прошла сертификацию. А тот факт, что застрахована компания, говорит о том, что застрахованы и Ваши риски связанные с действиями работников данной компании.
Примеров и доводов в пользу совершения сделки с помощью риэлтора очень много. НО! Самое главное в том, что это должен быть официальный сертифицированный риэлтор из проверенной надежной компании.
ИРК "Милана" именно такая компания, предоставляющая своим клиентам огромный спектр услуг. Компания застрахована, а специалисты компании проходят профессиональную сертификацию, что подтверждено Единым реестром сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости на сайте Российской Гильдии Риэлторов!
Давайте разберем элементарный пример!
Собственник квартиры продает прямому покупателю свою недвижимость. Сделка самая простая. Ни материнских капиталов, ни ипотеки, ни прописанных или участвующих в доли детей, ни прочих подводных камней, которые могут усложнить процесс перехода вашей собственности к покупателю. Наипростейшая сделка. Обе стороны решают просто пригласить юриста для помощи в составлении договора. И вот день икс, составлен и подписан договор, оплачены услуги простого юриста, сданы документы на регистрацию. Переданы деньги за квартиру. И вдруг, как гром среди ясного неба звонок. Сделка приостановлена. В процессе регистрации выясняется, что в каком то мохнатом году приватизация квартиры была произведена с нарушением прав ребенка. И, конечно, продавец в этом не виноват. Но, разъяснять ситуацию и искать выход из положения в обязанности органов регистрации тоже не входит. Говорят одно, предъявите документы с правильной приватизацией. Что делать, куда бежать? Люди на нервах. Продавцы уже успели съехать с квартиры. Покупатели уже заехали в новое жилье, деньги переданы. И с возвратом средств тоже проблема. Продавец в свою очередь внес полученные за квартиру средства в качестве оплаты за дом.
Опустим эмоциональную сторону. Спасли ситуацию наши риэлторы, пришедшие в МФЦ на регистрацию сделки со своими клиентами и заметившие бьющихся в истерике людей. Именно у риэлтора и юриста компании хватило знаний и опыта объяснить попавшим в беду людям всю цепочку дальнейших действий и вытянуть сделку. (Это реальная ситуация, которая произошла с теперь уже клиентами ИРК "Милана" Фроловой Валентиной Викторовной и Фроловым Виталием Петровичем в июле 2015 года.)
Этот пример - всего лишь капля в море непростых и непредвиденных обстоятельств, появляющихся в процессе сделок с недвижимостью. Но он, как нельзя лучше, объясняет одну из причин, зачем нужны риэлторы. Именно они взяли клиента за руку и, проведя по бесконечной череде кабинетов, помогли в кратчайшие сроки получить все необходимые документы, справки и подписи.
Но, давайте последовательно разберем зачем нужен риэлтор?
1. Риэлтор ищет для Вас покупателя или объект недвижимости. Он занимается этим 24 часа в сутки, 365 дней в году! И помимо пресловутого Авито, у него в арсенале огромное количество продающих инструментов, которые Вам даже не известны. И, конечно же, если это риэлтор такой крупной компании как ИРК "Милана", то в его распоряжении находится огромная база клиентов и объектов всех сотрудников данной компании и ее партнеров. А это, как Вы понимаете, увеличивает шансы и покупателя и продавца достичь своей цели быстрее.
2. Риэлтор владеет реальной информацией о стоимости недвижимости в каждом районе. Подчеркну еще раз - РЕАЛЬНОЙ! Потому что цены, указанные на просторах интернета, не имеют ничего общего с тем, за сколько в конечном итоге продаются объекты. Чем чревата эта ситуация для людей впервые столкнувшихся с необходимостью продать свою квартиру?
Продавая квартиру, мы преследуем определенные цели. Кто то планирует купить квартиру побольше, кто-то поменьше и чтобы остались деньги на машину. Кто- то должен разделить сумму на наследников. И вот представьте:
Интернет обещает вам, что стоимость вашего жилья 2 500 000 рублей. Вы ищите вариант квартиры побольше. Находите что-то подходящее за 3 100 000 рублей и радуетесь. Ведь банк одобрил Вам кредит в 800 000 рублей, еще и на ремонт останется! Вы ставите квартиру на продажу и в мечтах уже расставляете мебель в новой. Но проходит месяц, второй, третий... Квартира не продается. И выбранный заранее вариант квартиры уже продали. А вы вроде бы и планируемые на ремонт деньги скинули и квартиру за 2 300 000 готовы отдать. Но дело не движется с мертвой точки. И ипотеку взять вы уже не можете, ведь после одобрения кредита банки ждут вас от 2 до 4 месяцев . И плюете вы на все свои мечты и живете дальше в тесной квартире с двумя детьми.
А ведь всего этого можно было избежать, обратившись к риэлтору крупного агентства.
Во-первых, вам изначально озвучили бы реальную стоимость вашей квартиры. Не было бы обманутых ожиданий и потерянного времени.
Во вторых, крупное агентство работает с огромным количеством банков. В одном месте Вам бы подали документы на одобрение кредита сразу в несколько кредитных учреждений. И вы бы имели право выбора лучших условий. И возможно даже, что одобренная сумма в каком то из банков была бы не 800 000, а миллион.
В третьих, у крупного агентства в базе данных находится более 2000 объектов жилья от собственников квартир и бесконечно огромное количество квартир от застройщиков города. Причем для вас поиск этих объектов был бы сделан совершенно бесплатно! Поскольку агентство продает квартиры от застройщика по его же ценам с учетом всех его скидок и акций! А это значит, что с Вами бы выбрали сразу несколько подходящих вариантов для дальнейшего приобретения Вашего собственного жилья.
А теперь задумайтесь: Даже если бы изначально Вам предложили продавать квартиру не за 2 500 000, а за 2 250 000, то вам тут же бы предложили кучу вариантов покупки вашего нового жилья ровно с той же доплатой - 800 тысяч. А если один из банков еще бы и одобрил большую сумму, то вы смогли бы уменьшить свой первоначальный взнос и потратить его на ремонт или новую мебель!
И не надо прощаться с мечтой!
3. И вот здесь снова вернемся к безопасности. Риэлтор постоянно контролирует все этапы сделки:
а) Проверяет подлинность документов на недвижимость. Надеюсь, никому не нужно напоминать, чем заканчивается история, когда вдруг покупателя через полгода ставят в известность о том, что из проданной ему квартиры были в нарушение закона выписаны несовершеннолетние дети?
б)Сделки по сложности бывают самые разные. С ипотекой, мат капиталом, сертификатами, долями детей и т.д. К таким сделкам привлекаются узкоспециализированные юристы, ипотечные брокеры , нотариусы, оценщики и прочие специалисты. И если Ваш риэлтор из крупной компании, то на вас работает целая группа профессионалов, которая на этом "собаку съела". Профессионалов с тесными деловыми связями с работниками всех структур, через которые вам придется пройти в процессе сложной сделки.
в) И еще один немаловажный момент. Если ваш риэлтор из крупной, добросовестной компании, то эта компания наверняка застрахована и прошла сертификацию. А тот факт, что застрахована компания, говорит о том, что застрахованы и Ваши риски связанные с действиями работников данной компании.
Примеров и доводов в пользу совершения сделки с помощью риэлтора очень много. НО! Самое главное в том, что это должен быть официальный сертифицированный риэлтор из проверенной надежной компании.
ИРК "Милана" именно такая компания, предоставляющая своим клиентам огромный спектр услуг. Компания застрахована, а специалисты компании проходят профессиональную сертификацию, что подтверждено Единым реестром сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости на сайте Российской Гильдии Риэлторов!
Раздел:
ПРЕСС-РЕЛИЗЫ ОРЕНБУРГА
Пресс-релизы Глобал56.ру – это актуальные новости от оренбургских компаний.
На ресурсе регулярно публикуются официальные пресс-релизы компаний Оренбурга и Оренбургской области. Узнать самые свежие новости предприятий можно в соответствующем разделе на главной странице. Размещение пресс-релизов — традиционный и действенный способ продвижения вашего бизнеса. Он позволяет организациям заявить о себе и своих товарах и услугах максимально широкой массе аудитории. При этом информационный повод может быть любым: привлечение людей на мероприятие или конференцию, освещение новых товаров или кадровые назначения. Если вы ставите цель привлечь внимание к своей информации, то Глобал56.ру станет вашим надежным помощником в данном деле. Благодаря порталу ваш пресс-релиз увидят обозреватели ведущих интернет-изданий, клиенты и партнеры.
Глобал56.ру дает возможности представителям компаний и организаций в Оренбурге и Оренбургской области самостоятельно разместить пресс-релиз при регистрации на ресурсе. Самая главная особенность Глобал56.ру в том, что все публикации оренбургских компаний попадают в архивы и будут доступны из поиска длительное время. Вам достаточно лишь добавить пресс-релиз в информационную ленту.
Глобал56.ру предлагает своим клиентам абонементское обслуживание, которое позволяет компаниям регулярно публиковать пресс-релизы на выгодных условиях. Кроме того, бизнес портал дает возможность более полно рассказать о жизни компании благодаря добавлению фото и видеоматериалов, персон и цитат сотрудников. Все информационные материалы обладают активными ссылками и приведут потенциальных клиентов на ваш ресурс.
Потапова Алёна
Директор по развитию